十九屆五中全會(huì)通過了《十四五規(guī)劃建議》，將「住房租賃保障」作為工作重點(diǎn)，堅(jiān)定不移地落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，謀劃好十四五時(shí)期住房工作，加強(qiáng)住房保障體系建設(shè)，有效擴(kuò)大保障性租賃住房供給。
 
（一）大力發(fā)展租賃住房的原因
2021年，是十四五開局之年，構(gòu)建新發(fā)展格局需要大力發(fā)展租賃住房，主要原因體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

首先，實(shí)現(xiàn)與社會(huì)主義現(xiàn)代化相匹配的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需要大力發(fā)展租賃住房。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷和人口流動(dòng)的背景下，「農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口城市化」將帶來大量的住房需求，尤其是住房租賃的需求。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，增加租賃住宅有效供給，提升保障房管理系統(tǒng)功能，才能夠有效解決新市民的居住問題，形成人口增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展相互促進(jìn)。

其次，發(fā)展租賃住房是新發(fā)展格局下提振消費(fèi)、拓展投資的新思路。未來，如果解決了城市人口工作地和居住地相一致的問題，就能更好地釋放消費(fèi)的潛力，促進(jìn)消費(fèi)尤其是服務(wù)消費(fèi)。培育「租賃住房」這樣一個(gè)新型的住房消費(fèi)，有利于降低以往高昂的購房和貸款支出，打通消費(fèi)堵點(diǎn)，釋放其他消費(fèi)需求。

（二）發(fā)展租賃住房市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)
發(fā)展租賃住房市場(chǎng)，面臨土地、資金、運(yùn)營(yíng)等多方面的挑戰(zhàn)。

土地方面：對(duì)于有大量人口流入的城市，土地資源比較稀缺。過去的存量公租房、私租房等保障性住房，大多區(qū)位偏遠(yuǎn)、分布散亂，空間布局和需求間存在錯(cuò)配，帶來居住不便和空置率高的問題。

資金方面：目前的租賃住房建設(shè)主要依靠債務(wù)融資，缺少權(quán)益性資金等市場(chǎng)資本；另外，債務(wù)資金有固定期限，而且成本較高。這樣的融資體制，難以匹配租賃住房初期投入高，回報(bào)期長(zhǎng)的投資特性。

運(yùn)營(yíng)方面：目前租賃住房項(xiàng)目參與主體相對(duì)單一、運(yùn)營(yíng)能力缺乏，租賃住房管理信息化水平低，住房申請(qǐng)手續(xù)復(fù)雜，需要投入大量的人力和物力去經(jīng)營(yíng)維護(hù)，導(dǎo)致資源低效使用，極大地限制了租賃住房市場(chǎng)的發(fā)展。

（三）保障房管理系統(tǒng)助力管理水平提升
戰(zhàn)勝挑戰(zhàn)就要解決挑戰(zhàn)！中科易安保障房管理系統(tǒng)通過先進(jìn)的軟硬件、專業(yè)的實(shí)施、完善的售后服務(wù)，推動(dòng)租賃住房智慧運(yùn)營(yíng)。 系統(tǒng)通過審批、管理、查詢、控制四大功能模塊，有效解決傳統(tǒng)公租房入住難、收費(fèi)難、監(jiān)管難、實(shí)施難的現(xiàn)狀癥結(jié)，實(shí)現(xiàn)線上申請(qǐng)、審批、辦理入住、租戶日常管理、優(yōu)惠政策補(bǔ)貼落實(shí)、收費(fèi)管理、維修服務(wù)等一站式智能化服務(wù)，為住建部門管理人員以及入住人員帶來極大的便利。

中科易安保障房管理系統(tǒng)做到整體規(guī)劃、分散建設(shè)、統(tǒng)一管理，整合物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等技術(shù)，賦能閘機(jī)、門禁、門鎖等產(chǎn)品，搭建保障房智能出入訪問控制生態(tài)網(wǎng)絡(luò)，豐富保障房信息化管理功能，提升租賃住房市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)效率。

（四）智能物聯(lián)締造美好生活
中科易安打造的保障房管理系統(tǒng)，以及專用于公租房的無線聯(lián)網(wǎng)智能門鎖，已成功應(yīng)用在湖南省長(zhǎng)沙市、河北省張家口市、江蘇省無錫市等全國(guó)多個(gè)省市的保障房、公租房、私租房等租賃住房項(xiàng)目。
隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變遷，各類人才涌入城市，租房需求也更加多元化，中科易安也會(huì)與時(shí)俱進(jìn)，構(gòu)建以NB-IoT窄帶物聯(lián)網(wǎng)為引領(lǐng)的新一代信息基礎(chǔ)設(shè)施體系，探索以聯(lián)網(wǎng)智能門鎖為核心的更多的應(yīng)用場(chǎng)景，助力祖國(guó)「租賃住房市場(chǎng)」繁榮、「智慧城市」騰飛！